In der Theorie klingt es einfach: mit etwas Eigenkapital und einer günstigen Finanzierung wird eine Investment Immobilie gekauft, rentabel vermietet und die Einnahmen zahlen den Kredit ab. In der Praxis ist es allerdings etwas komplizierter – und das beginnt bereits bei der Suche nach passenden Immobilien.
Welche Wohnungen eignen sich für Investments?
Wer zu Anlagezwecken eine Wohnung kaufen möchte, muss sich zuerst eine Strategie zurechtlegen. Möchte man die Wohnung langfristig vermieten? Sanieren und schnell weiterverkaufen? Oder beides? Welche Taktik die richtige Wahl ist, hängt stark von der eigenen Expertise ab. Alle Optionen haben gemeinsam, dass der schwierigste Schritt das Finden des idealen Objektes ist.
Es sind genug Wohnungen am Markt, doch sehr viele sind als Investment kaum geeignet. Wer den Fokus auf die Generierung regelmäßiger Mieteinnahmen setzt, beurteilt potenzielle Kaufobjekte auf den ersten Blick anhand einiger weniger Kennzahlen und Messgrößen:
- Befindet sich die Wohnung in der gewünschten Lage?
- Überzeugt die Raumaufteilung?
- Wie ist das Preis-Leistungs-Verhältnis, unter Berücksichtigung des Zustandes der Wohnung?
- Welche Rendite wirft die Wohnung derzeit ab?
- Welche Zukunftsperspektive gibt es? (Entwicklung der Umgebung, Zustand des Gebäudes, etc.)
Rendite als zentraler Faktor
Die wohl wichtigste Zahl zur Bewertung einer Immobilie aus Investoren-Sicht ist die Rendite. Die Rendite gibt den monatlichen, prozentualen Ertrag in Relation zum bezahlten Kaufpreis inklusive Nebenkosten an. Dadurch lässt sich dieser Wert der Wohnung ganz grob (im Detailvergleich müssen einige weitere Faktoren mit einbezogen werden) mit der Verzinsung eines alternativen Investments, etwa einem Sparbuch, vergleichen. Verschiedene Immobilien können so ebenfalls miteinander verglichen werden. Abhängig von der Lage der Immobilie, kann die Renditeerwartung unterschiedlich hoch ausfallen. Im absoluten Stadtzentrum, wo es kaum Leerstand geben wird, ist die Rendite geringer als in einem unbeliebten Viertel, wo es passieren kann, dass ein Objekt einige Monate nicht vermietet wird.
Geeignete Investment-Immobilie finden
Wie lässt sich nun eine geeignete Wohnung finden, die hinsichtlich Lage und Rendite den eigenen Investment Vorstellungen entspricht? Bislang war es nötig, diverse Immobilienportale zu durchsuchen. Beschreibungen müssen gelesen werden, die Rendite muss manuell kalkuliert werden und häufig sind Wohnungen inseriert, die derzeit nicht vermietet sind, sondern leer stehen.
Das Berliner Start-Up Thinkimmo hat sich diesem Problem angenommen und eine eigene Metasuche entwickelt, mit der ganz konkret gefiltert werden kann, welche Objekte eine definierte Mindestrendite erwirtschaften. Damit nur Inserate angezeigt werden, die in das Gesamtbudget passen, kann zusätzlich ein maximaler Kaufpreis hinterlegt werden und auch der Suchradius kann eingeschränkt werden.
Co-Founder Stefan Perlebach sagt im Gespräch mit dem Immo Magazin:
„Wir durchsuchen momentan 30 Immobilienplattformen und zeigen Investorinnen und Investoren genau die Inserate, die ihren Investment-Kriterien entsprechen. Das ist eine enorme Arbeitserleichterung und spart vor allem sehr viel Zeit.“
Kürzlich wurden auch amtliche Zwangsversteigerungen auf der Website integriert, um das Suchspektrum nochmals zu erweitern.
Deutschland für Immo-Investments sehr gefragt
ThinkImmo erhält reichlich Aufmerksamkeit, ein weiterer Beleg dafür, das großes Interesse daran besteht, in deutsche Immobilien zu investieren. Institutionelle Investoren schätzen deutsche Städte als stabilen, sicheren Hafen für solide Anlagen. Privatpersonen sichern zunehmend durch Mieteinnahmen ihre Rente ab oder schaffen sich ein gutes Nebeneinkommen. Die derzeit außergewöhnlich günstigen Finanzierungsmöglichkeiten befeuern diesen Trend weiter. Dass sich diese Entwicklung nun auch in Form eines neuen, spezialisierten Immobilienportals online fortsetzt, ist somit nur ein naheliegender Schritt. Die Registrierung bei thinkimmo.com ist kostenfrei.
