Start Aktuelles Reparaturbedarf entscheidet über Instandsetzung oder Sanierung

Reparaturbedarf entscheidet über Instandsetzung oder Sanierung

Bonn (dapd). Schneefreie Stellen auf dem Dach oder Eiszapfen an Dachrinnen sind oft ein Indiz dafür, dass die Wärmedämmung nicht stimmt. Ist das Dach reparaturbedürftig und wollen Wohnungseigentümer bei der Reparatur das Dach dämmen, können sie dies als modernisierende Instandsetzung mit einfacher Mehrheit beschließen, wie der Wohneigentümerverband Wohnen im Eigentum mitteilt. Allerdings müsse die Maßnahme wirtschaftlich sein und sich innerhalb von zehn Jahren amortisieren.

Müssen mehr als zehn Prozent der Dachfläche repariert oder erneuert werden, entfalle das Kriterium Wirtschaftlichkeit. Denn die Energieeinsparverordnung verlange in diesem Fall eine energetische Sanierung. Weil durch die Wärmedämmung eine gesetzliche Vorschrift erfüllt wird, handelt es sich dem Verband zufolge um eine Maßnahmeordnungsmäßiger Verwaltung, die mit einfacher Mehrheit beschlossenund von jedem einzelnen Eigentümer verlangt werden könne. Ist dasDach intakt, gelte die freiwillige Wärmedämmung als Modernisierung: Dann müssten drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile zustimmen.

Mehr Informationen, Checklisten und zahlreiche Musterformulierungen zu Instandhaltungen, Modernisierungen und baulichen Veränderungen enthält der Ratgeber „Der Modernisierungs-Knigge für Wohnungseigentümer“. Dieser kann zumPreis von 19,90 Euro (inklusive Versandkosten, gegen Vorkasse) beider Geschäftsstelle des Vereins, Thomas-Mann-Str. 5, 53111 Bonn,kundencenter@wohnen-im-eigentum.de, Tel. 0228/ 6297998, Fax 0228/7215873, und im Buchhandel bestellt werden.

dapd.djn/mwo/mbr

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