Tag: Immobilienbewertung
Zu viel Individualisierung in der Einrichtung
Eine zu starke Individualisierung der Immobilie drückt den Verkaufspreis. Darauf machen die Immobilienexperten von DEKRA Industrial aufmerksam. Haus- und Wohnungseigentümer sollten deshalb von einer ungewöhnlichen Ausstattung oder speziellen Umbauten absehen.
«Schwarze Fliesen im Bad beispielsweise sind nicht jedermanns Sache», sagt DEKRA-Experte Ulrich Volk. «Dies schränkt beim Verkauf den Käuferkreis ein, führt meist zu langen Wartezeiten und hat in der Regel erhebliche Preisabschläge zur Folge.» Die Ausstattung dürfe nicht zu stark vom allgemeinen Geschmack abweichen.Hausgeld für Eigentumswohnungen ist höher als Mietnebenkosten
Bonn (ddp.djn). Käufer von Eigentumswohnungen sollten auf die Nebenkosten achten. Das sogenannte Hausgeld ist deutlich höher als die Nebenkosten für Mieter, aber das wird in den Werbeaussagen oft verschwiegen, wie der Verbraucherschutzverein «wohnen im eigentum» informiert. Zu den «umlagefähigen Betriebskosten» kommen für Wohnungseigentümer noch Kosten für die Verwaltung, mögliche Nebenkosten für die Verwaltung wie außerordentliche Verwalterleistungen, Aufwandsentschädigungen für die Beiräte, Haftpflichtversicherung für die Beiräte, Anwalts- und Gerichtskosten sowie eine Instandhaltungsrücklage hinzu. Der Verein warnt davor, diese Kosten «schön zu rechnen».Bewertung von Immobilien
Oft stellen sich Immobilienbesitzer diese Frage. Da es aber kaum einen so individuellen und damit schwer zu überschauenden Markt wie den Immobilienmarkt gibt , sollte man die Bewertung von Immoblien in die Hände eines Profis legen. Dieser sollte über ausreichende Erfahrung und Marktkenntnis verfügen und den Immobilienmarkt vor Ort genauestens kennen, um eine realistische Betrachtung des Verkehrswerts/Marktwerts einer Immobilie geben zu können. Ziel eines Sachverständigen/ Gutachters sollte es sein, seinen Kunden Markttransparenz zu verschaffen und sie vor Fehlentscheidungen zu schützen.